JOÃO PESSOA - BOLHA IMOBILIÁRIA

JOÃO PESSOA E O INÍCIO DA BOLHA IMOBILIÁRIA

Confesso que há muito observo conversas entre ativistas do mercado imobiliário pessoense acerca de uma possível “bolha” que estaria sendo cultivada em nossa capital. Fala-se num número elevado de lançamentos imobiliários, num contrasenso ao números de habitantes e a renda destes.

Efeitos concretos já se enxergam no processo evolutivo de construção de modernas e suntuosas edificações. Está latente o comprometimento da renda do cidadão com prestações formadas pelos investimentos feitos em imóveis na planta. Em alguns casos ocorrem contratações além daquelas permitidas pela renda auferida. Do efeito pessoal referido surge uma conseqüência lógica: a compra não planejada de um imóvel, aquela feita além das possibilidades financeiras do adquirente, haverá de forçar a ocorrência de uma segunda negociação com o valor de repasse abaixo do preço praticado pelo mercado.

Essa situação vem gerando um círculo no mercado e foi fomentada pelos próprios investidores. A valorização que se vislumbra no decorrer de uma construção na unidade adquirida, digo sempre que se dá no plano do abstrato, materializando-se tão-somente quando próximo da entrega do empreendimento. Até lá, a capacidade de pagamento das obrigações assumidas em contrato têm que ser real e concreta.

Ademais, o efeito “lançamento” tem atingido ferozmente o mercado de imóveis usados ou em acabamento. Tornou-se comum o “cliente” preferir adquirir um imóvel na planta, com entrega prevista para quatro anos, por valor mais alto do que outro com as mesmas características, no mesmo bairro, e com entrega prevista para seis meses adiante. É o efeito “condição de pagamento” que motiva o mercado em regiões economicamente desfavorecidas como o nordeste. O pagamento “a vista” praticado nas negociações no centro-sul do país, para nós é a exceção negocial.

Enfim, mesmo sem desejar, e contrariando pensamento exercido num passado recente, imagino um futuro agoniante para o mercado imobiliário pessoense, capaz inclusive de atingir fortemente a condição econômico-financeira de empresas e adquirentes.

PS: Este texto não é meu. Foi escrito por Glauco Morais : www.blogdoglaucomorais.com.br /  @glauco_morais